【国泰君安：预计未来房市销售增速有所收窄】国泰君安指出，房市销售端量价齐升，贷款利率回升或抑制购房需求。房市销售呈量价齐升态势，2021年1-2月商品房销售面积同比增104.9%，以2019年为基期复合增速为11.0%，环比口径销售面积增速高于疫情前三年均值。全国商品房销售均价环比增13.0%。股市进入震荡期后，居民对房产配置意愿边际提升，加之房企加快周转，两大因素助推楼市走旺。但多地开始严查信贷资金流向，3月全国首套房产贷款利率上升2bp，预计未来销售增速有所收窄。