【核心城市高溢价地块频出 优质供给催热土拍市场】近期，核心城市土拍市场竞争激烈，高溢价地块频出，“地王”不断被刷新。接受证券时报记者采访的业内人士认为，今年上半年核心城市有望延续年初的土拍热度，但当前“地王”频出仅限于核心一二线城市的点状回暖，更多三四线城市起色并不明显，各地市场持续分化中。 3月27日，成都一宗宅地成交楼面价超过4万元/平方米，竞价次数达到213轮，溢价率高达106%，而半个月前的单价“地王”楼面价刚破3万元/平方米，溢价率为70.4%。 除成都外，3月以来，北京、杭州等地同样出现土拍楼面价创历史新高的情况。3月18日，北京海淀区一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍历史新高，溢价率为27.93%。3月25日，杭州一宗宅地拍出约7.7万元/平方米的高价，溢价率高达70%，时隔2个月再度刷新单价“地王”纪录。 据克而瑞研究中心统计，今年以来，杭州土地市场持续高热，截至3月25日，年内已有7宗涉宅地块溢价率超过50%，溢价率超过20%的涉宅地块更是有20宗。从重点城市周度数据来看，在一二线城市高溢价地块的带动下，第12周（3月17日—3月23日）重点城市平均溢价