【大悦城：财务结构优化，REIT模式开辟轻资产新路径】 2024年，大悦城财务管理和资本运作成效显著。报告期内，公司及控股子公司在公开市场成功发行中期票据、永续中票、公司债券等共计71亿元，有效降低综合融资成本，公司综合融资成本降至4.06%，较上年末下降55个基点，新增借款平均成本低至3.0%，债务结构持续优化，并获中诚信、中证鹏元AAA主体信用评级。轻资产战略加速落地，华夏大悦城商业REIT作为西南首单消费基础设施公募REIT，底层资产出租率98.1%、租金收缴率99.97%。华夏大悦城商业REIT首份成绩单显示，2024年四季度基金层面实现收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，按报告期末市值计算相应年化现金流分派率达5%，成为存量资产盘活典范。此外，公司成功获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个，现金流安全边际增强。未来，大悦城将探索消费REITs扩容与绿色低碳转型，持续为行业高质量发展注入动能。