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03:21 【公积金新政落地购房成本下降房地产市场影响几何】根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。这将给房地产市场带来哪些影响？在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价在641万元左右，按照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。（央视财经）
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2025-05-09

18:39 【北京拟加大购买绿色建筑和多子女家庭购房公积金贷款支持力度】 5月9日，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。
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2025-05-08

13:04 【深圳楼市交易门槛降低信心提升总价800万元房子利息可省18.4万元】乐有家研究中心相关人士介绍，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率2.6%，商贷3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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2025-05-07

15:52 【广东：2025年新开工改造老旧小区不少于600个启动2.65万台住宅老旧电梯更新】广东省人民政府办公厅日前印发《广东省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。落实国家《住宅项目规范》，优化房屋建造标准，提高新建商品房建设质量，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。
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15:20 【公积金贷款利率5月8日起下调 100万元房贷能少还多少钱？】此次调整后，个人住房公积金贷款利率会降到多少？这根据借款人的贷款期限等因素会有所不同。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率将会分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.525%和3.075%。记者了解到，此次调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。新发放的住房公积金贷款将直接执行新的利率；而此前已发放的住房公积金贷款，利率则将在2026年1月1日起下调。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。（央视新闻）
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14:19 【上海易居房地产研究院副院长严跃进：个人按揭贷款政策将有进一步放宽空间】央行将推降准降息等十项货币政策措施，加大宏观调控强度。新政对于楼市影响如何？上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称，公积金贷款利率下调进一步降低房贷成本。降准将持续增强银行的可贷资金。他预计，个人按揭贷款的政策将有进一步放宽的空间。
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2025-04-26

10:22 【人民大学报告：建议进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策】报告指出，我国房地产市场供求已经发生了重大变化，需要从此为着力点，构建系统性的调整方案。构建完整的政策体系需要时间，短期加大力度稳地产，中长期妥善引导房地产行业转型。报告认为，相较 2014-16 年房地产调控政策，此轮政策放松仍有较大空间，后续应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”，进一步加大力度打开需求端限制性政策：一方面，继续在核心一二线城市推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷支持、政策支持等，将二套政策与首套政策拉平；另一方面，借鉴美国租房券项目经验，加大对低收入群体、青年群体租房补贴力度，针对购房力不足的刚需群体，推进保障性住房体系建设，尽快实现房地产市场的信心企稳。（睿见）
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2025-04-16

23:09 【美国抵押贷款利率创10月以来最大升幅购房需求受抑】随着美国国债市场大幅波动，上周美国抵押贷款利率创下10月以来最大涨幅，导致购房贷款和再融资申请双双回落。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据，截至4月11日当周，30年期抵押贷款的合约利率上升20个基点，至6.81%，为2月以来最高水平。可调利率(ARM)和15年期固定抵押贷款利率也同步上行。
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2025-04-15

21:39 【北京银行房贷下降趋势逆转，去年四季度提前还款量环比降17%】北京银行召开2024年度业绩发布会。谈及个人房贷提前还贷情况，该行零售业务总监李建营表示，经过多次LPR（贷款市场报价利率）下调和存量房贷利率调整，目前新发放房贷利率与存量房贷利率的差距已明显收窄，该行提前还款量在逐个季度下降。2024年四季度，该行房贷提前还款量环比三季度下降17%。李建营表示，该行的房贷新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，该行新增房贷业务量明显上升。去年四季度，北京银行房贷业务实现近40亿元正增长，扭转了连续5个季度房贷余额下降的趋势。
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2025-04-14

12:55 【英国4月房价上涨特朗普关税可能促使英国房贷利率下降】房地产网站Rightmove表示，由于美国总统特朗普宣布征收的关税可能会促使英国央行下调贷款利率，购房者可能会更有能力负担购买英国住房。Rightmove表示，未来几周和几个月，这些关税对英国经济的影响将进一步考验英国房地产市场的韧性。英格兰及威尔士特许会计师协会经济主管Suren Thiru表示，美国关税造成的不稳定使得5月份降息的可能性越来越大。英国央行政策制定者可能被迫更快降息，以驱散笼罩英国经济活动的部分阴霾。根据Rightmove的数据，4月份进入英国市场的房产平均价格升至创纪录高位，换房活动保持韧性，新买家需求增加。该调查显示，4月平均房价上涨1.4%，至377,182英镑（约合489,205美元），涨幅高于往年同期，尽管待售房屋数量达到十年来的最高水平。
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2025-04-04

14:25 【提前还房贷变难了？有银行限制还款次数和额度】“去年还能轻松申请提前还款，现在不仅要预约排队，门槛也提高了！”近日，多地房贷借款人向记者反映，部分银行悄然调整提前还贷政策，不仅限制还款次数，还提高了最低还款额度。记者调查发现，某国有大行已将提前还贷次数从一年5次缩减至2次，单次最低还款额从无限制调整为20万元。不过一位银行业分析人士表示，提前还款额度和频率是银行自主经营权限，“调整是为了减少还款，减少麻烦”。（中国经营报）
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07:57 【去年4家国有大行个人住房贷款余额下降，7家股份制银行余额增长】2024年“提前还房贷”现象犹在。根据已披露的15家大中型银行2024年年报发现，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行中的4家（工农中建）个人住房贷款余额减少，且降幅高于2023年；9家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、浙商、渤海）中，2家减少，7家增长。资产质量上，在披露相关数据的13家大中型银行中，2024年，12家银行个人住房贷款不良率上升，仅1家下降。（澎湃）
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2025-04-01

14:38 【国联证券：工商银行业绩边际改善，维持“买入”评级】国联证券研报指出，工商银行(601398.SH)2024年实现营业收入8218.03亿元，同比-2.52%；实现归母净利润3658.63亿元，同比+0.51%。业绩边际改善，息差拖累边际走弱。预计主要系存量房贷利率下调及有效融资需求不足。同时，受前期存款挂牌利率下调及同业存款整改等影响，公司存款付息率明显改善。动态来看，2024年公司不良净生成率为0.43%，较上半年-3bp，不良生成压力有所减小。拨备方面，2024年末公司拨备覆盖率为214.91%，较三季度末-5.39pct，整体风险抵补能力较足。后续特别国债补充资本，公司长期分红能力有保障，维持“买入”评级。
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2025-03-31

11:04 【光大银行副行长刘彦：息差仍然在向下的通道上，经过测算今年息差的下降幅度会好于去年】金融一线消息，光大银行今日举行2024年度业绩发布会。副行长、首席财务官刘彦表示，去年两次LPR的调整，影响会持续到今年，特别是光大银行还有一些零售信贷、存量房贷的调整，对今年全年产生影响。刘彦总结，这几项加在一起，今年的贷款收益率还是下行的态势。总体来说，息差仍然在向下的通道上，压力是犹存的。“但是经过测算，我们认为我行今年息差的下降幅度会好于去年。”刘彦说。
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2025-03-28

14:07 【去年广州住房公积金提取额创历史新高】近日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金2024年年度报告》，披露了2024年广州住房公积金运行情况。其中，缴存金额、提取金额、提取人数、提取率四项指标创历史新高。《年报》显示，广州住房公积金各项业务运行平稳。2024年，广州住房公积金缴存额1312.54亿元，同比增长4.88%；269.52万名缴存职工提取1132.68亿元，提取额同比增长10.55%；提取额占当年缴存额的86.30%，比上年增加4.43个百分点；发放个人住房贷款3.87万笔，发放金额306.89亿元，支持职工购、建房369.70万平方米，可为职工购房节约利息支出15.30亿元。（羊城派）
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2025-03-24

08:23 【特朗普新任命的联邦住房金融局长著手整顿房贷巨头房利美和房地美】在其担任联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency，简称FHFA)局长的第一个完整星期里，房屋建筑商继承人、前私募股权高管威廉-普尔特(William Pulte)罢免了抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的十几名董事会成员。普尔特自任董事会主席，并任命了一批新董事（其中一位是马斯克的盟友克里斯托弗-斯坦利(Christopher Stanley)，他一天后辞职）。他解雇了这些公司以及FHFA的高管，FHFA负责监管房利美和房地美。被解雇的人中包括房地美首席执行官戴安娜-里德(Diana Reid)。“这些企业内部有一些非常优秀的人，对他们来说，好消息是有很多向上流动性，可以赚得更多，成长更多！”3月16日，普尔特在X平台上表示。次日，董事会发生了人事变动。FHFA不予置评。
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2025-03-21

18:40 市场消息：房贷公司房地美首席执行官Diana Reid 和人力资源负责人Dionne Wallace Oakley等高级管理人员于周四被解雇。
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2025-03-18

09:48 【住房公积金贷款利率有望下调，会否为商贷利率继续下行打开空间？】近日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。其中提到，要更好满足住房消费需求，“适时降低住房公积金贷款利率”“扩大住房公积金使用范围”。去年以来，商业性个人住房贷款利率进一步下行，商贷利率与公积金贷款利率之间的利差不断收窄，部分地区一度出现倒挂现象，引起市场对公积金贷款利率或将进一步下调的猜测。受访人士表示，考虑到扩大内需、提振楼市的迫切性，这一增量举措市场期盼已久，“该降了”。业内认为，若公积金贷款利率调降落地，一方面将进一步为购房者减负；另一方面能够释放积极信号，进一步提升市场信心。（一财）
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07:35 【富国银行：又一项监管令被取消】富国银行周一表示，监管机构已终止一项与其住房贷款业务中损失缓解问题相关的2021年执法令，这是该行最近被解除的一项此类执法令。该行在一份声明中表示，该执法令由货币监理署(Office of the Comptroller of the Currency)发布，是自2019年以来监管机构对其关闭的第11份此类执法令。近10年前，富国银行爆出虚假账户丑闻，此后一直面临监管机构更严格的审查。周一盘后，该行股价上涨0.2%。截至收盘，该股过去12个月上涨了22.6%。
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02:54 【更好满足住房消费需求住房公积金政策优化方向明确】近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）提出，更好满足住房消费需求。《方案》还提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，住房消费是刺激消费、扩大国内需求的关键环节。住房公积金方面相关举措，能够有效降低购房者的购房门槛和成本。（证券日报）
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