21:23 【部分城市房贷利率涨至3%以上，业内表示并非政策收紧信号】 近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。 一直以来，我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率，但是近年来，随着LPR的多次下调，与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调，仅今年1月以来，我国LPR就下调了三次，5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%；而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次，首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显，与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快，从而，房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。（第一财经）

17:09 【上海银行管理层回应信贷投放、息差走势、中期分红等热点话题】在2024年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会上，上海银行管理层就信贷投放、息差走势、资产质量、分红政策等热点话题予以回应。随着LPR调降、存量房贷利率批量调整落地，银行业本就承压的息差情况再度受到市场关注。谈及应对措施，上海银行行长兼首席财务官施红敏提到，负债端积极拓展低成本存款，推动长期限存款向中短期转化，推动降低存款付息率；资产端加大重点领域、重点区域的贷款投放力度，改善资产结构和信贷结构，减缓利率下行对资产收益率的影响。此外，当前银行2025年“开门红”的号角已吹响，不少银行正着手部署相关工作。上海银行副行长俞敏华在业绩说明会上也提及，该行正在积极对接各级政府机构、各类重点园区、各级协会商会，获取重大项目信息，排摸客户需求，推进项目落地，为开门红做好准备，目前资产项目储备充实，其中约六成项目为科技金融、普惠金融、绿色金融等重点领域。（每经）

13:32 【房贷利率接近银行房贷业务保本点 部分地区房贷利率上行】记者注意到，目前房贷利率已处于历史低位。有业内人士对记者表示，房贷利率下行，叠加近期推出的存量房贷利率调整工作，减少了借款人利息支出，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。不过该人士也表示，低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点。“低于3%的房贷利率已大幅低于银行房贷业务保本点，从长期来看，没有任何一家商业银行可以承受房贷业务的持续亏损，随着房贷市场逐步回归理性，预计市场上非理性的定价行为将逐步减少。”该人士对记者表示。（21财经）

11:43 【红利风格热度回升，标普红利ETF（562060）半日成交额超4000万元】11月14日，截止午盘，标普红利ETF（562060）跌0.36%，成交额4072.11万元。成份股涨跌互现，上涨方面，石英股份领涨，奥普科技跟涨；下跌方面，永兴材料领跌，高测股份跟跌。消息面，A股近期交投持续火爆，11月以来，全A日均成交额进入两万亿新常态，各板块行情轮番上演。对于2025年投资策略，开源证券策略首席韦冀星表示，随着大行情进入“第二阶段”，大类风格上，红利板块值得重视。财信证券指出，后续随着地方化债推进，专项债财政资金拨付、存量房贷利率下调等一揽子政策落地，有望带动社融信贷改善。在无风险利率下行大背景下，高股息绝对收益仍是长期投资逻辑。

16:09 【高股息绝对收益仍为长期投资逻辑，标普红利ETF（562060）迎布局窗口期】11月12日，标普红利ETF（562060）收盘跌0.54%，成交额2502.56万元。成份股涨跌互现，上涨方面，永兴材料领涨，潞安环能跟涨；下跌方面，三七互娱领跌，石英股份跟跌。财信证券指出，后续随着地方化债推进，专项债财政资金拨付、存量房贷利率下调等一揽子政策落地，有望带动社融信贷改善。在无风险利率下行大背景下，高股息绝对收益仍是长期投资逻辑。投资者可借道标普红利ETF（562060）把握红利主题长期机遇。

15:55 【银行同业存款利率将下调？业内：可能性较大，可促使银行降低负债成本】继银行存款挂牌利率、贷款市场报价利率（LPR）和存量房贷利率下调后，市场开始关注同业存款利率是否也会下调。此前有媒体报道，利率定价自律机制成员拟发布倡议，规范较高的同业活期存款定价，倡议书只是几家自律机制成员（银行）很初步的研究讨论。不过，多位受访业内人士表示，尽管尚未收到正式的通知或文件，但同业存款利率调降“从逻辑链条上来看合理且有必要”。一家中小行金融市场部负责人表示，这个调整可能性比较大，可以直接促进银行降低负债成本。（界面）

21:07 【中国个人住房贷款增长出现好转】中国央行11日发布最新金融数据，从信贷角度来看，投放规模平稳，支持经济作用持续显现。其中，个人住房贷款增长有所好转，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元(人民币，下同)的水平，也好于前两年同期水平。 对于信贷数据，接近央行人士表示，一方面，贷款发放规模持续扩大。有市场机构估算，前三季度主要金融机构贷款发放量超过110万亿元，比2023年同期多近8万亿元，比2022年同期多近20万亿元。回收量和新发放量都在同步较快增长，从一个侧面反映出盘活存量信贷资产取得成效，贷款投放效率进一步提升。 另一方面，融资成本进一步下降，信贷结构持续优化，金融“五篇大文章”支持成效持续显现。 上述人士称，10月份新发放企业贷款加权平均利率为3.5%左右，新发放个人住房贷款利率为3.15%左右，均处于历史低位。（中新网）

20:20 【超16万亿元新增贷款投向了哪里？——透视前10个月金融数据】记者从中国人民银行了解到，10月末，专精特新企业贷款余额4.23万亿元，同比增长13.6%；科技型中小企业贷款余额3.17万亿元，同比增长21%；普惠小微贷款余额33万亿元左右，同比增长15%左右。这些贷款增速均高于同期各项贷款增速。与此同时，前10个月，我国住户贷款增加2.1万亿元。记者从中国人民银行了解到，10月份我国个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期水平。“前期各项政策逐步落地生效，支持经济作用持续显现。”招联首席研究员董希淼表示，特别是今年9月下旬以来，中国人民银行优化调整房地产金融政策，创设两项支持资本市场的货币政策工具，市场反应积极。数据显示，10月末，广义货币（M2）余额同比增长7.5%，增速持续回升；狭义货币（M1）余额同比增速较上月回升，M2与M1的“剪刀差”有所收窄，经济企稳向好。董希淼认为，一揽子增量金融政策有效改善预期，部分投资者风险偏好转向更为积极。随着支持资本市场的新工具落地，商业银行向非银机构的融资增多，也直接推动M2增加。此外，财政支出加快，财政存

19:59 【东方金诚王青：居民中长期贷款同比多增 剔除化债因素10月金融数据整体改善】今日，央行发布的数据显示，10月新增人民币贷款5000亿元，同比少增2384亿元。东方金诚首席宏观分析师王青指出，城投公司加快化债是企业中长期贷款同比少增3863亿元的主要原因。剔除该因素影响，10月实际新增贷款同比呈现多增，其中居民短期贷款在促消费政策支持下同比多增超1500亿元。同时，房贷利率下调带动了提前还贷现象的显著降温，居民中长期贷款小幅同比多增。此外，10月社融同比少增4483亿元，主要因去年10月政府债券融资基数较高所致，剔除基数影响，10月整体信贷社融改善迹象明显。（一财）

19:42 【荆州：加大在职教师等公共服务群体公积金支持力度，可贷额度上浮20%】11月11日，荆州住房公积金中心发布最新政策通知，明确加大公共服务群体公积金支持力度。将在职教师、医务人员、警察、消防救援人员以及现役军人的住房公积金购房贷款实际可贷金额上调20%（不超过现有政策规定最高贷款额度的1.2倍，即单职工贷款最高不超过50*1.2=60万元，双职工贷款最高不超过70*1.2=84万元）。（澎湃新闻）

16:46 【10月份贷款利率保持历史低位 个人房贷增长好转】记者从中国人民银行了解到，10月份新发放企业贷款加权平均利率为3.5%左右；新发放个人住房贷款利率为3.15%左右，均处于历史低位。此外，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期的水平。显示出个人住房贷款增长有所好转。（央视新闻）

16:39 【社融信贷平稳增长 结构凸显亮点】反映实体经济融资需求以及金融部门支持力度的社融与信贷数据持续“给力”，折射出金融对于实体的支持作用持续显现。在去年高基数基础上，社会融资规模仍保持较高增长。10月末社会融资规模存量403.45万亿元，同比增长7.8%。今年前十个月，社会融资规模增量为27.06万亿元。值得注意的是，信贷结构出现了不少亮点。10月末，单位中长期贷款余额109万亿元，同比增长11.4%，“专精特新”企业贷款余额为4.23万亿元，同比增长13.6%，科技型中小企业贷款余额3.17万亿元，同比增长21%，普惠小微贷款余额为33万亿元左右，同比增长15%左右，以上贷款增速均高于同期各项贷款增速。尤其是，个人住房贷款增长有所好转，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前9个月月均减少690亿元的水平，也好于前两年同期的水平。（上证报）

16:37 【金融总量持续稳定增长 仍有坚实基础】近段时间以来，一揽子增量金融政策取得了较好效果。业内人士表示，近期一系列政策密集出台实施，不仅稳定了社会预期，还极大提振了市场信心，资本流动加速，市场活跃度提升，政策的积极效应正逐步显现。据记者观察，近期楼市成交已出现边际企稳迹象，存量房贷利率下降后，个人预约提前还房贷情况有所缓解。企业融资需求逐步回暖，市场主体对支持资本市场稳定的两项工具热情很高，近期资本市场表现也较为活跃。后续金融总量持续稳定增长仍有坚实基础。专家表示，在一系列增量政策支持下，社会预期和市场信心将持续提升，有效融资需求也将进一步改善。考虑到有些增量政策还在陆续落地，贷款审核、授信、提款等也需要一个过程，未来政策效应还会进一步传导显现，金融支持实体经济高质量发展将更加有力有效。（上证报）

08:05 【中国房地产报：楼市初步止跌 “堰塞湖”现象仍须消除】中国房地产报头版文章称，在存量政策和增量政策一个月时间的协同扩张效应之后，房地产市场的预期和信心发生了积极变化。10月份商品房成交同比、环比均实现了“双增长”。目前，房贷利率和住房限购等政策已经大幅调整，并在10月份房地产市场交易中发挥了至关重要的效用。现在，很重要的是落实和启用已经确定的政策工具，比如财税政策要抓住时机贯彻专项债回购企业无力开发不愿开发的土地，比如财政金融政策在支持地方政府收储存量商品房上要讲求“时度效”。应该说，因为前几年高周转高负债高杠杆的发展旧模式，累积了大量的房地产难题并形成了“堰塞湖”。现在正是解决这个“堰塞湖”的关键时刻，在大的政策方针已经明确后，只有政策全部走上正轨，才能取得最大最好的胜利。

06:55 【部分城市新增房贷利率重回“3字头”】自10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，部分城市的房贷利率曾步入“2”字头。不到半个月，近日，陆续有城市加入房贷利率回调的队伍中，包括广州、杭州、南京、苏州等城市。从上述城市多家银行得知，目前新增房贷利率已经按照3%执行。“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。 (证券日报)

16:04 【中国央行：2024年三季度末，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%】中国央行：2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。

15:09 【异地贷款、“商转公”、提取公积金直付首付款，河北邯郸公积金新政发布】日前，河北邯郸市公积金管理中心发布关于异地贷款、“商转公”、提取公积金直付首付款相关业务的实施意见。职工在异地缴存住房公积金，在邯郸市域内购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向邯郸市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款，享有本地职工同等贷款权利。“商转公”业务申请取消“原商贷办理时，申请人已连续足额缴存住房公积金满6个月”、“原商贷所购住房取得不动产权证书满5年”、“原商贷借款人及共有产权人家庭未使用过住房公积金贷款”三项条件要求。“商转公”业务资金保障仍实施熔断管理机制。公积金个贷率高于85%（含）时，暂停受理“商转公”业务，个贷率下降到75%（含）时，恢复受理。

14:46 【杭州首套房贷利率将上调至3%】杭州多家银行从11月8日起将首套房贷利率上调至3%，与二套房贷利率保持一致。该调整仅影响新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响。此次调整可能是银行的统一行为，其他城市如广州、南京、苏州、长沙等地近期也纷纷上调首套房贷利率至3%。（钱江晚报）

22:02 【拆解上市股份行三季报：利息净收入普遍下滑，涉房贷款仍是管控重点】9家A股上市股份行前三季度报告均已出炉。 第一财经根据上市银行三季报数据统计，2024年前三季度，9家股份制银行共计实现营业收入11482亿元，同比下滑2.49%；实现归母净利润4032亿元，同比增长0.85%。 其中，有5家营业收入同比下滑，有6家归母净利润实现正增长。与此同时，净息差均有不同程度的收窄，利息净收入普遍负增长；资产质量方面，9家银行不良贷款率普遍表现良好，华夏银行不良率最高，但拨备覆盖率仍出现一定程度下滑，未来涉房贷款仍是资产质量管控重点。（第一财经）

19:48 【房贷利率见底信号？多地首套房贷利率重回3字头】“明天开始，广州执行房贷利率3.0%下限！今天申请还可以2.85%。”从昨日（11月6日）下午开始，就已有贷款中介陆续通知客户，有需要的赶紧“上车”。 值得注意的是，10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。 对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。（第一财经）