10:33 【存量房贷利率调整 债市开盘小幅反弹】今日债市开盘后迎来小幅反弹，但市场整体谨慎。市场认为，当日存量房贷利率政策正式落地，有利于推动债市走强。华创证券分析师屈庆认为，随着近期政策暖风频吹，基本面出现触底迹象，带动风险偏好回升助推股市反弹，债券市场出现了一定程度的调整，市场对四季度利率持续反弹的担忧也开始升温，交易情绪出现了明显的降温。从历史规律看，四季度债券市场利率波动往往会明显加大，尤其是在低利率环境下，四季度常常出现调整。（上证报）

08:54 【今天存量房贷利率降了】存量房贷批量调整今天正式落地！ 从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至减30个基点，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。专家分析认为，降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响。（中新社）

07:24 【存量房贷利率今日起下调】 今天，10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了。通过社交媒体发现，工商银行、建设银行、农业银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。(中国基金报)

00:26 【首套房贷利率迈入“2.0”时代，公积金贷款还香吗？】全国首套房贷利率已经跌至历史新低，随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也给出新一轮的调整。记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。随着房贷利率的持续下调，它与住房公积金贷款利率之间也出现了大面积重合，甚至产生“倒挂”。对此记者向广州多家银行求证，多家银行均表示已经接到要求，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。不过对于已经签约的“幸运儿”，银行表示还是“老人老办法”，但是随后新签订的客户，需要按照不低于2.85%的房贷利率执行。业内人士认为，如果倒挂情况加剧，未来公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，尤其是目前差异对比下。（21财经）

22:05 【新京报社论：公积金贷款利率调整步伐不妨再快些 】房贷商贷利率比公积金贷款利率还低？随着最新贷款市场报价利率（LPR）的进一步下行调整，叠加此前降息效应，全国各地的商业房贷利率普遍出现了显著下降。然而，这种市场利率的快速变动，也带来了一些意想不到的问题，特别是商业贷款利率与住房公积金贷款利率之间的“倒挂”现象日益凸显。这种“倒挂”的出现，无疑会直接影响公积金的吸引力。长此以往，公积金的资金池可能会面临流动性风险，影响其可持续发展。在这种情况下，公积金贷款利率的调整步伐有必要进一步提速。从中长期看，公积金利率跟随市场走势调整是大势所趋。

19:57 【存量房贷利率下调，明日将正式启动】市场翘首以盼的存量房贷利率下调，明日将正式启动。记者了解到，大部分存量房贷将在明日完成批量调整。部分中小银行完成调整的时间可能略晚，总体预计将在10月31日前全部完成。5000万户家庭、1.5亿人口将获益于本次调整。平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。（上证报）

17:14 【郑州新增房贷利率已降至3％】 10月24日，记者以购房者身份咨询多家银行及房产中介了解到，随着10月21日最新5年期以上LPR降至3.6%，郑州地区新增房贷利率基本已降至3%（包含首套房和二套房）。“目前郑州地区的首套房和二套房的房贷利率均执行LPR-60BP，也就是3%。”工商银行郑州某支行个贷经理称。民生银行郑州某支行个贷经理表示，最新的5年期LPR下调至3.6%，该行新发放房贷利率也随之进行调整，目前按照3%执行。记者从郑州银行、中原银行个贷经理了解到，新发放房贷利率均已降至3%。(大河财立方)

06:25 【多地房贷利率跟随LPR下调，部分地方降至“2字头”】 随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调整。《此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。东方金诚宏观首席分析师王青表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。（证券日报）

22:38 【美国二手房销量降至近14年低点 潜在买家等待更低房贷利率】 9月美国二手房销量降至近14年低点，因潜在买家等待抵押贷款利率进一步下降以及更具吸引力的报价。全美房地产经纪人协会(NAR)周三公布的数据显示，二手房销量环比下降1%至折合年率384万套。接受彭博调查的经济学家预测中值为388万套。许多买家和卖家都在等待房贷利率从目前的6%-7%区间中段回落。近期抵押贷款利率出现攀升，因为就业和通胀数据令美联储放慢降息速度的可能性升高。二手房市场在过去两年基本上停滞不前，每月折合年率的销量数字几乎没有出现高于或低于400万套的情况。一个主要因素是所谓的锁定效应，即房主不愿将房屋挂牌出售并放弃较低的抵押贷款利率。

20:27 【多地银行下调新增房贷利率】 记者实地走访或致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行了解到，随着最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。“二手房的新增首套房贷利率目前是2.65%，但不能确定这个利率能持续多长时间。”招商银行广州地区贷款经理向记者透露，“我行目前还没有正式发文对利率浮动加点部分进行调整，因此，现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”(中证金牛座)

19:11 【广州商贷利率低过公积金？记者求证】购房者对利率的“敏感度”依旧很高，随着商业房贷利率一降再降，已经直逼住房公积金贷款利率。那么，公积金贷款是否还具有吸引力？最近，有市场消息指出，广州、东莞等地方商业银行房贷利率或将低于公积金贷款利率。对此，记者采访了多位广州当地银行的个贷经理和房产中介经理，均表示目前首套房商贷利率多为2.9%，几乎相当于当地首套房公积金贷款利率，但要申请这样的利率也要附带一些条件。（证券时报）

08:40 【城农商行跟进下调存款利率 存款搬家现象或加剧】继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

04:58 【城农商行跟进下调存款利率，存款搬家现象或加剧】 继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

11:36 【互换便利交易落地，A50ETF华宝（159596）半日成交额超1.2亿元】10月22日，截止午盘，A50ETF华宝（159596）涨0.63%，成交额1.23亿元。十大重仓股涨多跌少。上涨方面，美的集团领涨，贵州茅台、恒瑞医药等跟涨。下跌方面，紫金矿业、宁德时代领跌。消息面上，10月21日，中国人民银行公告，为更好发挥证券基金机构稳市作用，人民银行开展了证券、基金、保险公司互换便利首次操作。本次操作金额500亿元，采用费率招标方式，20家机构参与投标，最高投标费率50个基点，最低投标费率10个基点，中标费率为20个基点。东莞证券表示，三季度经济数据出炉，9月多数指标边际改善，但价格、地产等反映内生动能的方面仍有待强化。政策方面，房地产政策 “组合拳” 公布， “一行一局一会” 集体发声，后续存量房贷利率下调叠加增量财政工具规模或将落地，居民消费可能得到进一步提振。考虑到降准降息等宽货币预期升温，风险偏好驱动的市场上涨可能逐步转向基本面驱动，政策持续接力有望带动四季度宏观数据继续企稳回升。目前A股市场整体估值处于相对合理的区间，后续财政刺激额度落地有望进一步改善盈利预期，叠加海外流动性

10:42 【广东银行业资产总额接近40万亿 房地产各项贷款持续回正】在今日新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，截至2024年9月末，广东全省（含深圳）银行业资产总额39.8万亿元，同比增长4.73%，其中各项存款余额30.25万亿元，各项贷款余额27.89万亿元。另外，前三季度，辖内（不含深圳）房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。

07:54 【上海证券报：LPR迎最大历史降幅 预计可以带来房地产市场需求的反弹】LPR下行有利于促进社会融资成本进一步降低。专家表示，本次两个期限的LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次下调对于后续居民购房的影响很大，将持续降低居民的购房成本和月供压力。预计多地房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次LPR大幅度下行，叠加此前一线城市松绑限购、税费政策调整、首付比例调整等，预计可以带来房地产市场需求的反弹。展望四季度，市场有望继续迎来降准降息。

23:28 10月21日欧盘美盘重要新闻汇总 国内新闻： 1. 中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别从3.35%和3.85%下调至3.10%和3.60%。 2. 中共中央、国务院发布关于深化产业工人队伍建设改革的意见。 3. 人民银行：开展证券、基金、保险公司互换便利首次操作，操作金额500亿元。 4. 广东印发《广东省加快推动光芯片产业创新发展行动方案（2024—2030年）》：大力推动刻蚀机等光芯片关键装备研发和国产化替代。 5. 郑商所上调整部分玻璃期货合约交易手续费，玻璃期货2412及2501合约的交易手续费标准和日内平今仓交易手续费标准均调整为10元/手。 6. 广州地区某国有大行客户经理表示，目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，房贷具体政策可能会在明后两天出台。 7. 接近京东人士称：“监管进驻京东金融”传闻严重失实。 8. 广东省前三季度实现地区生产总值99939.18亿元，同比增长3.4%。 9. 国家能源局：截至9月底，全国累计发电装机容量约31.6亿千瓦，同比增长14.1%。 国际新闻： 1. 现货黄金站上2740美元/盎司，再创纪录新高。 2. 越共中

21:16 【广州首套房商贷低于公积金，最低2.6%？有银行内部讨论：吃不消，后续或将上浮】10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。记者了解到，已有银行开始出台执行最新房贷利率政策，外资银行按揭贷款利率仍有相当大竞争优势，近期首套房贷利率最低可至2.6%。值得注意的是，与上一次7月LPR下调的情景不同，此次大部分商业银行支行网点在当日营业时间内并没有收到最新政策通知。对于商业银行而言，此次LPR超预期下降或将带来较大净息差压力。有客户经理透露，后续或将上浮加减点政策以应对成本压力。“我行最新房贷利率政策尚未公布。此前，我行个人房贷利率最低为2.85%，即上一期LPR（3.85%）-100BP。”某外资商业银行房贷业务客户经理告诉记者，该行广州最新房贷利率政策预计将低于广州当前的5年期首套公积金房贷利率水平。不过，该客户经理亦向记者表示，未来该行房贷利率仍会下探并处于市场最低水平，但不太可能继续执行-100BP的政策。“如果您现在提交资料录入系统审核的话，我们还可以按照最新LPR-

21:07 【江浙多地首套房利率进入2时代，杭州首套房利率刷新历史最低】10月21日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。 这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。 不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。

18:45 【“这是购房政策的重大变化”，LPR迎年内最大降幅调整 多家银行正加班加点】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。另外，记者留意到，已有开发商发海报称“历史最低利率来袭，置业正当时”。（第一财经）