11:36 【互换便利交易落地，A50ETF华宝（159596）半日成交额超1.2亿元】10月22日，截止午盘，A50ETF华宝（159596）涨0.63%，成交额1.23亿元。十大重仓股涨多跌少。上涨方面，美的集团领涨，贵州茅台、恒瑞医药等跟涨。下跌方面，紫金矿业、宁德时代领跌。消息面上，10月21日，中国人民银行公告，为更好发挥证券基金机构稳市作用，人民银行开展了证券、基金、保险公司互换便利首次操作。本次操作金额500亿元，采用费率招标方式，20家机构参与投标，最高投标费率50个基点，最低投标费率10个基点，中标费率为20个基点。东莞证券表示，三季度经济数据出炉，9月多数指标边际改善，但价格、地产等反映内生动能的方面仍有待强化。政策方面，房地产政策 “组合拳” 公布， “一行一局一会” 集体发声，后续存量房贷利率下调叠加增量财政工具规模或将落地，居民消费可能得到进一步提振。考虑到降准降息等宽货币预期升温，风险偏好驱动的市场上涨可能逐步转向基本面驱动，政策持续接力有望带动四季度宏观数据继续企稳回升。目前A股市场整体估值处于相对合理的区间，后续财政刺激额度落地有望进一步改善盈利预期，叠加海外流动性

18:45 【“这是购房政策的重大变化”，LPR迎年内最大降幅调整 多家银行正加班加点】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。另外，记者留意到，已有开发商发海报称“历史最低利率来袭，置业正当时”。（第一财经）

18:10 【云南出台“楼市18条”促进房地产市场止跌回稳 严控商品房建设增量】云南出台《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，严控商品房建设增量，合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。引导降低存量个人住房贷款利率。组织商业银行落实调降存量房贷利率政策，统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。统一个人住房贷款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例下限统一为不低于15%，在此基础上，各地因城施策自主确定最低首付比例下限。

13:35 【LPR大幅下行0.25个百分点 存量房贷利率下降分两步兑现】“降息”政策持续发力，10月LPR跟随下行。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这是今年以来，LPR的第三次下降。一位市场权威专家表示，这将有利于促进社会融资成本进一步降低，居民房贷利息支出也将明显减少。同时，这也是央行利率政策传导机制有效运行的体现。上述市场权威专家表示，对于即将买房贷款的人来说，利息成本将更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。（第一财经）

10:12 【接近央行人士：存量房贷借款人今年利率平均降幅可能超过1个百分点】 接近央行人士告诉记者，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。(21财经)

17:23 【山东临沂：“卖旧买新”购房最多补贴3万元 优化容积率计算规则】临沂市住建局等六部门联合印发《关于优化调整有关政策措施促进房地产市场止跌回稳的通知》。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，住房公积金贷款参照执行。引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。其中，购买新建商品房备案时间在2024年10月15日至2024年12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日至2025年3月31日期间的，给予2万元购房补贴。支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。

15:39 【国有大行下调存款利率 专家称将缓解净息差收窄压力】专家预计，10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也将反映政策利率变化相应下降，表明市场化的利率调控机制进一步健全，利率传导渠道有效疏通。其次是，有利于稳定银行负债成本，缓解商业银行净息差收窄压力，兼顾支持实体经济和银行稳健经营的平衡。近年来，商业银行持续加大力度让利实体经济，2024年第二季度银行净息差1.54%，已降至历史最低水平。“央行调整政策利率后，将带动LPR跟随下降，叠加10月即将实施的存量房贷利率批量调整，商业银行稳定净息差的紧迫性更强。”专家表示，本次商业银行调整存款利率，有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。（上证报）

06:43 【存量房贷利率调整在即，银行人忙成“24小时客服”】“最近咨询存量房贷利率调整业务的客户非常多，这段时间不分节假日，不分上下班，每天都在尽可能为客户解答疑问，几乎忙成‘24小时客服’。”兴业银行北京分行个贷客户经理小安告诉中国证券报记者。目前，多家银行正在加班加点做好存量房贷利率调整各项准备工作。10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。记者注意到，多家银行手机App已上线存量房贷业务专属模块，有些银行已可查询拟调整后的利率信息。同时，多家银行向借款人发送了利率调整短信通知。（中证报）

10:43 【中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果】 人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

09:15 【存款利率又要降？市场预计或于本月落地 可对冲存量房贷下调影响】昨日市场有传闻称，中资银行近期即将再度下调存款利率，最快将于本周公布。记者询问的多家银行官方暂未对此进行正面回应，不过部分银行业内人士表示，近期确实有下调存款利率的可能性。一位股份制银行内部人士告诉记者，该行原本计划十一长假后便开始进一步调降存款利率，但目前暂未变动。他预计，近期监管部门引导银行调整存款利率的可能性较大。这也是为了对冲即将到来的存量房贷利率下行对银行息差的影响。 (贝壳财经)

08:09 【权威专家：近期货币政策组合抓住了房地产、资本市场两个关键点】今年以来，为支持经济回升向好，央行在2月、5月、7月已先后三次实施了比较重大的货币政策调整。9月下旬，央行又快速落地了一揽子增量政策，包括降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率、创设支持股票市场稳定发展的结构性货币政策工具等。权威专家表示，这次央行推出的政策组合符合现实需求，超常规、强有力，并且抓住了房地产、资本市场两个关键点，市场情绪为之振奋，社会反响良好。权威专家认为，本轮房地产市场调整持续时间较以往长，市场信心持续偏弱，对经济运行都带来了影响。从今年的货币政策操作看，央行着力推动各方面达成共识，抓好房地产市场这个关键点。（上证报）

05:35 【权威专家：近期货币政策组合抓住了房地产、资本市场两个关键点】今年以来，为支持经济回升向好，央行在2月、5月、7月已先后三次实施了比较重大的货币政策调整。9月下旬，央行又快速落地了一揽子增量政策，包括降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率、创设支持股票市场稳定发展的结构性货币政策工具等。权威专家表示，这次央行推出的政策组合符合现实需求，超常规、强有力，并且抓住了房地产、资本市场两个关键点，市场情绪为之振奋，社会反响良好。权威专家认为，本轮房地产市场调整持续时间较以往长，市场信心持续偏弱，对经济运行都带来了影响。从今年的货币政策操作看，央行着力推动各方面达成共识，抓好房地产市场这个关键点。 (上证报)

03:38 【存量房贷利率调整有序推进，已有银行手机App可查相关信息】存量住房贷款利率批量调整在即，购房贷款人翘首以盼。截至10月14日，已有20多家银行发布具体操作事宜，明确在10月底前统一实施批量调整。各家银行积极筹备，确保利率调整过程稳妥有序。已有银行更新了其手机App住房贷款模块，借款人可直接查询调整后的住房贷款利率。据了解，个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。后续存量住房贷款与新增住房贷款之间的利差如果进一步扩大，借款人可与商业银行协商调整存量住房贷款的加点幅度。分析人士认为，这有助于进一步稳定购房者的预期，促进房地产市场健康平稳发展。（上证报）

21:33 【湖南银行：10月25日对存量房贷利率进行批量调整】10月14日，湖南银行发布关于存量商业性个人住房贷款利率调整操作事项的公告称，对于纳入本次批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，该行将于2024年10月25日进行批量调整，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率即日生效，充分满足客户利率调整的便捷性需求。

21:16 【业内专家：新一轮存款利率下调将至 存量房贷利率调整对净息差影响总体中性】接近央行人士表示，这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日央行放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了明显下降，新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷，这不仅会让银行损失利息收入，还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，可以有效减轻提前还款压力，一定程度上抵补银行的利息损失。专家预计，随着本次降息降准政策效果逐步显现，存款利率也将跟随调整，还能进一步减轻银行利息负担。综合考虑以上政策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。（21财经）

17:55 【深圳六家地方法人银行陆续发布公告 批量调整存量房贷利率】 10月12日，继全国性银行发布批量调整存量房贷利率具体事项公告后，深圳农商银行、华商银行、大新银行（中国）等六家地方法人银行，也陆续发布批量调整存量房贷利率公告。此次调整针对深圳商业性个人住房贷款，将对存量房贷（包括首套、二套）利率实施批量调整。 公告中明确，纳入此次批量调整的存量房贷，深圳地区首套住房贷款及非深圳地区住房贷款，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP，新的利率当日生效；深圳地区二套住房贷款统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-5BP，新的利率当日生效。 根据公告，对于可纳入批量调整的浮动利率贷款，无需借款人申请，银行将于10月31日前统一完成批量调整。10月31日后，客户可继续申请将贷款转为浮动利率贷款，或是转为首套房贷，银行审批通过后可调整利率。

17:50 【业内人士：存量房贷利率调整正稳妥有序推进】央行获悉的数据，新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，新老房贷利差再次累积扩大。为了回应群众关切，9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。目前该政策推进进展如何？该政策对各界有何影响？记者从多方了解到，相关工作正稳妥有序推进。（金融时报）

17:09 【近期居民提前还贷现象有所减少】记者从权威人士处获悉，房地产市场预期改善，近期居民提前偿还房贷的现象有所减少。降低存量房贷利率、统一房贷首付比等多项金融支持房地产政策公布后，多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨，居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行反映，9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。（一财）

17:09 【银行业人士：房地产市场预期改善 近期居民提前还贷现象有所减少】记者从业内获悉，降低存量房贷利率、统一房贷首付比等多项金融支持房地产政策公布后，多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨，居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳分行反映，据其调研，9月25日以来，该行个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。

17:08 【9月贷款利率处历史低位 本轮调整后存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平】9月份贷款利率保持在历史低位水平。新发放企业贷款加权平均利率为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点。本次存量房贷利率调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，且不再区分首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率本次将迎来大幅调整，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。（证券时报）